【证券公司东叶寺】云南城投835亩地仅一成市价出让 接盘隐现大股东


发布时间:2021-05-17 00:15:59 阅读量:56554 作者:贵伦

云南城投去年12月发布公告称,经公司初步核查,上述10号地块中有835亩土地位于公司已收储范围内证券公司东叶寺。而对于10号地块中剩余的1445亩土地,云南城投相关人士向《每日经济新闻》记者表示,目前还无法确认。记者多次致电昆明市土地储备中心常务副主任龙进波,但其手机一直处于关机状态。

昆明环湖东路10号地块(地块编号KCGD2012-10;以下简称10号地块)的挂牌出让结果甫出,市场一片哗然。

10号地总面积达2280亩,其中上市公司云南城投 (600239,SH)前期共整理了835亩,这批地块全部以起价8.4442亿元成交,即每亩价格37万元。

而近两年该项目附近主要地块成交情况显示,周边商业用地成交平均单价已达300万元~700万元/亩。

按300万元/亩计算,上述地块的出让价格是市场价格的12证券公司东叶寺.3%。此前市场预测,此块地的受让方应为云南城投的大股东云南城投集团,但出现在签字现场的却是刚于去年10月份注册的云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有限公司(以下简称“云南新世纪滇池投资”)。

这家名不见经传的公司与云南城投,以及云南城投集团究竟是什么关系?随着《每日经济新闻》记者调查的逐步深入,一条围绕着“云投系”于云南一二级土地开发的隐秘利益链,渐渐浮出水面。

仅有一个竞拍人的交易

1月16日下午3时,昆明市土地与矿产交易中心,该市推出的10多宗地块使用权正式开拍交易。

这是昆明开年之初的第3次挂牌交易,与之前略有不同的是,此次出让的环湖东路上的2280亩10号地块归属尤为引人关注,因为该地块将用于建设昆明新地标——“昆明滇池国际会展中心”。

《每日经济新闻》记者从昆明市国土局网站了解到,上述10号地块位于昆明市官渡区六甲街道办事处的环湖东路沿线,区位优越,占地面积152万平方米,合计2280亩,竞拍起价8.44亿元,竞买保证金7.6亿元,土地性质包括商业(会展、文化设施及其配套设施用地)、住宅(会展配套用地,占总面积不超过25%),容积率≤2.6,建筑密度、绿地率未做限制。

事实上,作为云南省土地一级开发巨头的云南城投,早在2008年5月就接受昆明市土地储备中心委托,对环湖东路沿线4.18万亩土地进行土地一级开发,该中心与公司签订了为期5年的《环湖东路沿线土地一级开发委托合同》,合同于今年5月到期。国信证券此前发布的研报显示,昆明市政府在2010年已对环湖东路的三个半岛区域实现了收储,收储面积达4993亩,其中可出让地块2876亩。

此前,记者实地调查发现,在上述地块上,除了部分耕地外,还有几处尚未拆迁的村庄。因此,业内人士认为,由于前述委托开发协议今年5月底到期,下一步是否续约不得而知,除经云南城投确认的835亩之外,剩余的1445亩尚属“毛地”,故相关各方均不便表态。

原本以为10号地块将经过多轮竞拍,然而开拍不到10分钟,竞拍主持人就宣称,10号地块已被402号竞买人以总起拍价8.44亿元、每亩37万元的价格拍得,并且竞拍者也仅402号一家。

如此优质的地块,为何又这般低价?据了解,2013年以来,在昆明前几次土地使用权交易中,虽然出现多宗土地流拍,但多数单价均在数百万元/亩,其中1月6日昆明推出的26宗地块,除5宗流拍之外,其余21宗每亩均在320万元以上证券公司东叶寺。

记者通过相关机构的数据了解到,2012年,昆明供应土地330宗,成交294宗,其中底价成交268宗,每亩土地价格约243万元,比2011年每亩204万元上涨39万元,涨幅19.12%。

如果从开发成本的角度考虑,国信证券2012年的研报认为,目前周边可比地价已上升到400万元/亩,环湖东路沿线土地在2011年首次拍卖时底价418万元/亩,一级开发成本75万元/亩。后续地块预计单价会低一些,但最低也会达该地区的基准地价300万元/亩,平均330万元/亩,一级开发成本由于涉及到拆迁安置,预计最高可能达150万元/亩,平均130万元/亩。

另一个佐证是,同一天昆明市高新区的一宗工业用地,以远高于起拍价271万元的541.89万元被云南曲通商贸有限公司拿下,溢价近100%。

云南城投方面向 《每日经济新闻》记者表示,10号地块与周边地块不具有可比性,所以交易价格过低。

早些时候,昆明地产界传言环湖东路的多幅地块——其中包括本次出让的10号地块,已被保利、绿地、招商与万科等一线实力房企紧紧盯上。也有业内人士预测,最终拿地的应为云南城投集团。那么,“402号”是谁?为何只有一家单位竞拍?是否存在定向招标的嫌疑?

当众多媒体记者涌向土地交易签字台时,402号竞买人代表迅速签字,留下“无可奉告”后即离开现场。

随后《每日经济新闻》记者从昆明土地与矿产交易中心获悉,上述拿地者就是很少被人提及的 “云南新世纪滇池投资”。

针对本轮大涨的行情,尊鼎资本总顾问何俊认为,“核心的驱动力主要在于经济底部反弹与改革预期。因为经济处于底部,业绩增长和行业景气拐点的股票持续走出大牛股走势,而改革预期,以自贸区概念股为代表的改革红利预期受益股也纷纷走强。由于市场处于历史估值低位,故一些个股出现了难得一见的井喷式上涨,并且大大吸引了场外增量资金加入相关个股炒作。”

地块 云南 市价

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网友评论:

来自南通的网友说:评论时间:2021-05-17

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-05-17

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-05-17

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-05-17

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2021-05-17

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-05-16

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-05-16

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-05-16

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-05-15

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-05-15

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


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