【中信证券md】完善产业链最后一公里 迪马股份底价并购新东原物业


发布时间:2021-05-18 04:14:41 阅读量:87700 作者:敬坤

拉通房地产链条中信证券md

同时,该公司一举收购了控股股东东银集团旗下全资公司重庆新东原物业,斥资不到3000万元。

迪马股份董秘、副总裁张爱明向《每日经济新闻》记者表示,之前新东原物业虽然不大,与上市公司多发生关联交易,收购之后物业板块会对房地产业形成有力支撑,也是公司房地产整合的需要。

按照公告陈述,新东原物业已取得物业一级资质,成立于2003年,注册资本8000万元,收购之前一直是东银集团的全资子公司。根据东银集团的公司构架,新东原物业与迪马股份属于兄弟公司关系。

2014年9月份,身兼迪马股份及东原地产集团“双总裁”职务的杨永席在接受《每日经济新闻》记者专访时曾表示,房地产已成为公司的转型主业,但当问到物业服务这一块时,杨虽强调说现有物业公司不在上市公司之列,但也流露出了其对该板块后续的整合雄心中信证券md。

据了解,参与此次物业公司收购的主体是迪马股份全资子公司重庆东原澄方实业,按照成本法估值,交易对价约2947万元。收购完成之后,新东原物业成为迪马股份的全资子公司。

记者注意到,按照新东原物业的历史财务报表,母公司报表与合并报表多项指标在2013年与2014年发生了较大的变化。

按照母公司报表的数据,新东原物业2013年实现总资产5577.8万元,营业收入3838.9万元,净利润亏损604.3万元,到2014年各项对应指标分别为约7609.1万元、7379.6万元、77.5万元。

张爱明坦言,新东原物业之前规模不够大,业绩亏损主要是因为人工成本所致,所以没有放进上市公司。

在新东原物业的评估报告书中,该公司净资产为约3224.2万元,按照资产基础法(成本法)评估后折损了8.6%,实现评估值约2947万元,主要折损项为长期股权投资,原账面值约669.9万元,评估后下滑近四成。

张爱明解释说,新东原物业的长期股权投资出现下滑,主要是一些地方的物业子公司业绩欠佳所致。重庆一位不愿具名的券商人士向记者表示,上述收购价属于底价收购,对于迪马股份来说是一个利好,完善了房地产的产业链,还不用花多少现金。

物业模式将会变化

1月31日,迪马股份发布了业绩预增公告,公司2014年全年实现归属上市公司股东的净利润逾2.9亿元,实现每股收益0.15元,但2013年对应的净利润约3398万元、每股收益仅0.05元。

张爱明告诉记者,“去年5月份,公司完成了重大资产重组,到9月份完成定增融资,以及11月份发行中期票据,但公司的‘整合效应’还未发挥出来中信证券md。”

记者注意到,一个明显的现象是当前迪马股份的股价仍一直在低位徘徊。虽然其重组定增预案在2014年4月22日率先获得证监会放行,其股价从3.4元/股左右小幅上扬,单日最大涨幅3.8%,但随后却持续下跌,到2014年7月重回3.2元/股左右。

不过,2014年四季度,“救市”政策频出,楼市成交回暖。迪马股份开始反弹,小幅上涨,截至2015年1月30日收盘时,其股价为5.66元。

“去年四季度以来,全国楼市开始持续松绑,可以说我们已走出了‘低谷’。”张爱明说,楼市最坏的时候已过去,公司2015年在拿地、负债率等指标上都会有较好的表现。

截至2015年三季度末,迪马股份的负债率已降至74%,但其2013年末历史最高时曾达82.5%。记者还观察到,迪马股份旗下的东原地产集团频频深入一线城市拿地,尤其是在上海已拿下两幅地块,耗资近20亿元,拿地近170亩,其中涉及浦东新区相关地块占地近百亩,耗资15.57亿元。

对于2015年发展战略,张爱明透露,“公司会继续深耕现有的重庆、成都、武汉等几个核心城市,实现做大做强,继续拓展上海等一线市场。”

此外,张爱明还补充说,公司下一步在物业方面也会有所考虑,不会仅仅依靠传统物业收取物业费的商业模式,学习花样年“彩生活”模式,继续延伸物业服务,向公司现有的好几万业主提供更多增值服务。

引发前期市场回落的因素在四季度有所弱化,而伴随着物价回落,促使股市震荡回升的因素却在积聚。展望后市,市场有望在物价回落、流动性改善、经济下跌后的企稳中逐步寻找到回升的动量。从历史经验看,在物价回落初期,A股多以弱势为主,比如2004、2008年。但是,2004年8月A股市盈率为25倍、2008年3月为30倍,而当下A股整体市盈率仅为15倍,且2004年、2008年物价回落初期分别有加息或持续上调准备金率的动作。考虑到当前估值的低位、业绩的平稳以及政策虽难逆转但也不会进一步紧缩等因素,预计本轮物价回落初期股市的表现要好于2004、2008年物价回落初期A股的表现,但将弱于美国1974年末物价回落初期美股的表现(1974年末伴随着物价回落,美国股市同步反转。那时美股除了极低的估值外,美联储也有降息动作)。

透过交易数据,主力资金对于方正证券的态度正在出现分化的趋势。一方面大智慧数据显示,昨日大单买入100.85万手、大单卖出108.63万手,卖出净量占流通盘比例为0.94%,排在主力减仓股票的第四位。另一方面,交易所披露的异动数据显示,在买入金额排名前5位的席位中,一家机构专用席位位居榜首,买入金额为2124.46万元,不过另一家机构专用席位则卖出了1762.29万元。虽然两家机构的买入金额大于卖出金额,但这却反映出机构内部分歧迅速浮现。 记者 刘兴龙

热线嘉宾、国都证券武汉营业部首席投资顾问侯波表示:目前大盘上下两难,估值底封杀了大盘深跌的空间,欧美债券危机波澜起伏和流动性紧张又压抑了大盘的上行空间。目前A股只能窄幅震荡,预计沪指9月的运行空间在2400点至2550点之间。

东兴证券建议遵循两条家电选股逻辑:第一,选择具有高成长性的空调行业,如格力电器、美的电器、三花股份;第二,选择行业龙头企业,能够在激烈的行业竞争中维持甚至提升市场份额,控制成本的能力也强于竞争者,盈利稳定,如海信电器、老板电器、万和电气、苏泊尔。

绝大多数板块下跌,煤炭、传媒娱乐、石油、券商等板块逆势飘红,水利建设概念股几日表现出色,领涨两市。安徽水利、三峡水利盘中涨幅超过4%。券商、保险股尾盘奋起走强,太平洋收涨6.39%,山西证券涨逾4%。陶瓷、黄金、农药化肥、酿酒等板块跌幅居前。

“论”:不仅是“金股”变成了“泥股”,整个股市又何尝不是“烂泥糊不上墙”呢?

《经济参考报》记者查阅相关数据后发现,上述面临退市风险的中国公司的股价近期都出现了大幅下跌,市值也随之大幅缩水。其中,联游网络、掌上灵通等15家公司的股价低于5美元;部分公司的市盈率不足10倍,远低于美国主板市场46倍左右的平均市盈率。

物业 新东 公司

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网友评论:

来自晋州的网友说:评论时间:2021-05-18

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-05-18

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-05-18

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2021-05-18

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-05-18

我的墨池中,有落红点点。回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-05-17

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-05-17

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-05-17

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-05-16

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-05-16

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


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