【证券从业资格考试试题】国五条细则温柔落地 基金重拾地产股投资信心


发布时间:2021-02-28 15:23:55 阅读量:108 作者:皓翔

关注长效机制影响证券从业资格考试试题

针对楼市调控的“国五条”地方细则近日纷纷出台。相较于此前预期的严厉,实际落地的细则显然温柔了许多,而这也刺激了部分基金经理重燃投资地产股的热情。

上海某基金公司投资总监向中国证券报记者表示,从主要城市的细则内容来看,除北京等少数城市的限购对象有所增加外,绝大部分只是强调了此前的调控内容,力度弱于预期,对房地产行业的现状将不会有明显冲击证券从业资格考试试题。他同时指出,“国五条”出台造成的悲观预期令地产股此前集体暴跌,如今预期回归理性,地产股有望借力实现估值修复。

地产股利空或出尽

在许多基金经理眼里,“国五条”地方细则的温和落地,意味着以政策为主导的楼市调控将告一段落,市场化调节或将成为左右房地产行业未来的主要因素。从投资的角度而言,这意味着地产股的政策“利空”或已出尽。

一位依旧重仓地产股的基金经理认为,种种迹象显示,新一届政府更倾向于放松政府管制,用市场化方式解决经济问题,这意味着,在现有调控政策得以严格执行的前提下,政府可能不会再出台针对房地产的新的调控政策,单纯从直接政策角度而言,地产股已是“利空”出尽。他指出,从一季度的房地产价格和销售情况来看,在经历了过去两年的低潮后,房地产行业正处于逐步复苏的过程,并逐步消化了政策的压力,地产股的投资前景值得期待。

“从调研情况来看,房地产的购买需求依然十分强烈,主要体现在中低端的刚需和改善型需求,这些都有力支撑着房地产行业的复苏进程。可以预计的是,‘国五条’出台时造成的观望情绪,伴随着地方细则的纷纷落地而逐步消散,这将有利于房地产行业的良性循环。”该基金经理说,“不过,市场化调节也会给房地产市场带来更明确的预期,因此,房价此前越调越涨的局面不会再出现,地产企业的竞争将会朝精细化方向发展,大型全国性房地产公司和有品牌效应的地方实力房企,是值得投资的标的。”

长信基金地产行业首席分析师翁非玉则表示,在持续调控的情况下,大中公司无论融资还是业务拓展都比小公司更具有优势,行业集中度不断提高,大中型公司将演绎强者恒强、不断成长的故事。而从历史地产调控的规律来看,严厉的调控政策出台后,行业股价的最大跌幅在30%左右,目前已经达15%,而现在的估值无论从动态还是静态角度看均处于历史底部,下跌空间有限。因此,站在目前的位置,地产股在二季度的相对收益将明显好于一季度。

需要指出的是,尽管近期陆续出台的“国五条”地方细则低于市场预期,但这并不意味着给房地产行业“松绑”,也并不意味着房地产行业能延续此前的风光。多位基金经理指出,新一届政府力图建立房地产市场调节的长效机制,如加大保障房建设力度、推出不动产登记制度“铺垫”房产税等,同时会逐步减少对市场化交易的行政干预,这将促使地产行业回归发展的理性轨道。

针对不动产统一登记制度,海富通基金表示,这将有利于房地产行业的规范运作,也为未来推出持有税提供铺垫,长远来看对行业发展有益,但短期对于板块会起到扰动作用。不过,海富通基金强调,在目前调控政策预期不明确的阶段,投资者参与个股博弈还需非常谨慎。某投资总监则认为,房地产行业已经走过了十年“黄金时代”,在不断调整中缓步上升将会是未来几年的主基调,而地产企业也将因此出现明显分化,因此,投资房地产上市公司需要提防个股基本面风险。

□本报记者 李良

此轮反弹的演绎模式和2003年底的五朵金花类似,由权重板块撬动指数,指数涨势趋缓后个股轮动跟上。从空间上而言,2009年以来的下降趋势线大致在2500-2600点区间内;目前由于沪综指已经站上所有均线,处于多头趋势中,因此挑战上述区间的概率很大。从时间上看,沪综指已经连续反弹10周,而去年初的反弹持续时间为17周,2003年底的五朵金花行情为20周。此轮反弹的力度不会小于去年初,但也很难超过2003年底的那波,因而不必过早担忧反弹终结。节后市场的演绎更多是指数反弹空间有限、个股结构性轮动会持续。只要市场是中级反弹的性质,就逃不出“权重股完成第一阶段指数涨幅,个股轮动完成第二阶段补涨”的定律。目前金融、地产、建材等权重均已完成主升浪,因此节后个股的行情会比节前的指数行情更为精彩。

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但也有市场人士担忧本轮估值修复上涨已进入尾声,至少选股难度将大幅增加。有私募人士认为,在经过近2个月的上涨之后,市场各个板块几乎已经轮涨了一遍,越来越多的板块开始出现调整走势,一些军工、3D打印、环保等板块的个股估值已经高得离谱,这使得市场必然要开始进入一个阶段性的调整时期。下一阶段市场的操作将更为艰难。

细则 基金 地产股

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网友评论:

来自上饶的网友说:评论时间:2021-02-28

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-02-28

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-02-28

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-02-28

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-02-28

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-02-27

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自厦门的网友说:评论时间:2021-02-27

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-02-27

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-02-26

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-02-26

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


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