【证券课本重点】房企业绩靓丽反遭减持 基金纷纷逃离


发布时间:2021-02-27 00:44:47 阅读量:8919 作者:皓宸

中国经济网记者统计华夏幸福三季报后发现,基金持有华夏幸福的持股数量有所减少证券课本重点。从华夏幸福十大流通股东来看,列于其中的6只基金中有4只对其减持,其中嘉实稳健开放在三季度中减持420万股,华商策略精选灵活配置减持96万余股,景顺长城内需增长开放减持约11万股,景顺长城内需增长贰号减持8万余股。

公募基金调仓路径也随之浮出水面。据中国经济网记者观察,虽房企业绩在三季度中有所上升,但房地产行业仍是季度持股数量减持较多的行业之一。证券时报报道称,在被减持的房企中,华夏幸福因遭基金大幅减仓受到瞩目。有业内人士向中国经济网记者表示,在房产下行周期中,基金减持房企其实顺理成章。

盈利模式引担忧

从近期披露的三季报来看,华夏幸福的业绩并不算差。三季报显示,前三季度华夏幸福实现营业收入179.32亿元,同比增长30.30%;归属于上市公司股东的净利润28.21亿元,同比增幅为27.2%,EPS2.13 元,业绩符合预期。从销售方面来看,公司前三季度累计实现销售额375 亿,销售面积416.6万平米,同比分别增长51.1%和79.4%,明显优于全国商品房销售同比下降的表现,超越市场平均水平。

海通证券分析师认为,华夏幸福的优异表现得益于其产业新城业务模式,较单纯产业地产应享受一定溢价。

据中国经济网记者了解,华夏幸福的业务模式为以产业新城为核心产品。目前,该公司投资运营的产业新城主要布局在京津冀地区、长三角以及环沈阳区域。据上海某证券公司分析师介绍,在华夏幸福产业园区内,除了之前的电商、传媒、航天军工、科技孵化园等企业,还新增了智能家居、新能源、卫星导航等新兴产业。

然而在光鲜业绩的背后,仍有业内人士表示担忧。此前就有专家指出,从华夏幸福的盈利模式来看,其最大的盈利点来自产业园区配套的大量住宅,在市场调整期,如果住宅项目出现较大的销售压力,那么公司的经营性现金流将难免受到影响。有华夏幸福内部人士称,公司的盈利结构在最近一两年可能出现变化,即园区开发收入占比将逐渐达到50%左右。

事实上,盈利模式困境绝非华夏幸福的独家难题。有业内人士表示,房企过去那种高额投资拿地、迅速转化成为销售的重资产模式在整个行业不景气的情况下越来越难以为继,房企面临着巨大的资金、运营压力,上市房企资金链的愈发紧张已经毫无遮拦地暴露。对于房企而言,转变传统的盈利模式成了必然和不得不的选择。

华夏幸福也并非唯一一家对盈利模式进行过探索的房企。恒大和绿城集团曾将目光转向农业,万达曾高调布局过电商盈利模式,万科大手笔进军旅游度假项目。还有一批房企另辟蹊径,以地产开发为中心,向产业链上下游拓展,轻资产重服务,开辟出轻资产盈利的全新玩法,这其中包括万科、朗诗的“小股操盘”、保利的“地产基金”及花样年搭建社区增值服务平台等形式。然而从现阶段来看,这些房企能否达到最终目的仍存在较大变数。

华夏幸福还幸福吗?证券课本重点

而事实上,华夏幸福的股价近期并未出现暴跌,反而有所上涨。截至10月29日收盘,华夏幸福在三季度以来已经上涨3.3%。

对此,恒银基金研究员何沐泽向中国经济网记者表示,华夏幸福的股价坚挺受益于它的产业地产模式,而近几年来华夏幸福的股价涨幅明显的强于其他上市地产业。在股价位于高位,且地产步入新周期的背景下,华夏幸福未来一两年的企业营收现金流流入将会因市场的下行而影响企业的EPS。在EPS的下沉预期下,机构减持也就不足为奇。

华夏幸福并非唯一一家在三季度被基金减持的房企。据某媒体统计,三季度中招商地产等房企均被公募减持。上述研究员认为,在目前的市场环境下,二级市场的活跃热度版块并不在地产,从基金的业绩收益角度,基金减持地产配置其他活跃版块也是自然。

此外,何沐泽还提到,随着政府托市政策的不断频出,后续更强力度的托市政策也有望祭出,短期内的政策效应也会慢慢的刺激市场成交量的回升,地产企业的股价会迎来一波反弹,但反弹的高度依然会受制于地产下行大周期的压制。

对于上市公司而言,退市犹如判决死刑。而其背后众多的投资者,也要受到“牵连”。2001年12月10日,PT水仙退居三板。退市之初,水仙A3一度到达24.19元的高点,但随着时间推移,重组希望日趋渺茫,2005年7月跌至0.71元。

正能量:悲观者放弃了改变现状的努力,也渐渐失去了对未来的投票权,世界终将属于乐观者。

首先,炒股不是赚钱的捷径。眼下,随着竞争的不断加剧,越来越多的人感到工作赚钱越来越难。在此情况下,许多人都在思考:有没有一种快速致富的方法?股市是不是最好的投资场所?据悉,张冬萍的儿子开始学的是理发,但终日忙碌也赚不了几个钱,之后,他把炒股视作一条赚钱的捷径。而且,在初尝甜头后又把一家人辛苦积攒的十几万元积蓄全部投入股市,想通过炒股快速致富。这是他在风险投资道路上迈出的危险一步。

目前看,中央继续调控物价房价以抑制通胀,预计整个下半年通胀形势或将好于上半年,下半年货币政策或进入观察期、稳定期为主,这将给国内资本市场带来一定的积极影响,因此下半年国内市场的结构性机会或好于上半年。但是短期来看,欧美市场的债务问题以及中央抑制通胀调结构的重拳也将给国内资本市场带来一定的不利影响。技术上看,沪综指已经连续四个交易日震荡回调,今日沪综指再失20、60日线,技术形态持续走坏。短线指数仍有惯性下探的要求,但是明日将迎来变盘的敏感时间窗口,沪综指在2750一线也有较强的支撑,预计指数在此位置附近或有技术反弹的发生。罗燕苹

据此前资料,北部湾旅游主要从事北部湾区域海洋旅游运输及旅游服务业务,拟公开发行不超过5406万股,发行后总股本不超过21624万股,保荐机构为国海证券股份有限公司。 (记者 齐雁冰)

阿里巴巴以平台为主的盈利模式,决定了其收入与盈利主要与平台交易额的增长密切相关。阿里巴巴本身并不直接售卖商品,也没有库存。纯粹的平台模式下,毛利率水平一直很高。2009年以来,阿里集团毛利率一直在70%上下浮动,最低66%,最高78%。而且,随着平台交易额的放大,阿里巴巴的收入规模亦水涨船高,相应的成本和费用占比快速下降,运营利润率和净利润率则迅速攀升。从2010 财年至今,阿里集团的运营利润率从-13证券课本重点.1%上升到了51.2%,净利润率从-7.5%上升至43.8%。

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受益原材料回落,公司2014年3季度综合毛利率为27.96%,环比不断改善,2014年4季度,受益于原油价格回落,公司主要原材料PTA、MEG、聚酯切片、聚丙烯价格大幅回落,而公司聚酯薄膜和聚丙烯薄膜4季度签订协议价格相对稳定,预计4季度公司聚酯薄膜和聚丙烯薄膜毛利率环比继续提升。

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网友评论:

来自三清山的网友说:评论时间:2021-02-27

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-02-27

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2021-02-27

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-02-27

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-02-27

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-02-26

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-02-26

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-02-26

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-02-25

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-02-25

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


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